Condominio, ok all’innovazione del singolo per abbattere le barriere architettoniche senza previa autorizzazione dell’assemblea

La Corte di Cassazione, con sentenza n. 26702 del 3 ottobre 2025, ha affrontato il tema delle innovazioni nelle parti comuni dell’edificio condominiale finalizzate all’eliminazione delle barriere architettoniche, chiarendo i limiti del potere dell’assemblea rispetto all’iniziativa del singolo condomino.

La vicenda riguarda l’installazione, a spese di un condomino, di una piattaforma elevatrice all’interno della tromba delle scale. Secondo la Suprema Corte, tale intervento non necessita di una preventiva autorizzazione assembleare, salvo che questa sia espressamente prevista da una convenzione contrattuale vincolante tra i condomini.

L’eventuale delibera assembleare che prenda atto o consenta l’opera non ha natura autorizzativa in senso stretto, ma rappresenta soltanto un riconoscimento dell’assenza di diritti contrari degli altri partecipanti al condominio.

La Corte precisa inoltre che, qualora un altro condomino contesti l’utilizzo dell’innovazione o la decisione dell’assemblea, occorre verificare se l’opera arrechi un concreto pregiudizio al godimento delle parti comuni. In tale valutazione rilevano i principi di cui alla legge n. 13 del 1989, con particolare attenzione alla sicurezza e alla stabilità del fabbricato.

La decisione si inserisce nel solco della giurisprudenza che tende a favorire l’eliminazione delle barriere architettoniche, bilanciando tale esigenza con la tutela delle parti comuni e dei diritti degli altri condomini.