Lo stato legittimo post ‘dl salva-casa’ non consente la legittimazione implicita di opere estranee a quelle oggetto del titolo edilizio
AGEL 24 Marzo 2025, di redazioneConsiglio di Stato, sezione VII, sentenza n. 1382 del 18 febbraio 2025
Il Consiglio di Stato, sezione VII, con la sentenza n. 1382 del 18 febbraio 2025 ha affermato che lo stato legittimo delle preesistenze edilizie ai sensi dell’art. 9-bis, comma 1-bis, del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 – come modificato dal d.l. 29 maggio 2024, n. 69, convertito, con modificazioni, dalla l. 11 settembre 2024, n. 120 – non può estendersi alle opere meramente rappresentate nell’elaborato grafico prodotto a corredo del titolo edilizio per altre e diverse opere. (1).
Nella nota diffusa a margine della suddetta massima dagli organi di giustizia amministrativa, si legge inoltre, che la sezione del Consiglio che si è espressa in merito, sottolinea come non possa esistere né sia giuridicamente configurabile un atto di assenso implicito ad opere abusive, non fondato sull’esplicito, e consapevole, riconoscimento della loro esistenza difforme dagli strumenti urbanistici e/o dai titoli edilizi e, nel caso di specie, semplicemente rappresentate in un elaborato grafico a corredo di una istanza volta ad ottenere l’autorizzazione per altre e diverse opere, poi regolarmente, queste sole sì, assentite dall’amministrazione comunale. Alla luce delle linee di indirizzo e criteri interpretativi sull’attuazione del decreto-legge 29 maggio 2024, n. 69, convertito, con modificazioni, dalla legge 24 luglio 2024, n. 105 (DL Salva Casa), in www.mit.gov.it: “La verifica della legittimità dei titoli pregressi da parte dell’amministrazione competente può essere presunta qualora nella modulistica relativa all’ultimo titolo edilizio che ha interessato l’intero immobile o unità immobiliare siano stati indicati gli estremi dei titoli pregressi sulla base del presupposto che, in sede di rilascio di ciascun titolo, l’Amministrazione è chiamata a verificare puntualmente, in base alla documentazione tecnica fornita dal richiedente, eventuali situazioni di difformità che ostano al rilascio del medesimo.”
(1) Conformi: T.a.r. per la Lombardia, sez. IV, n. 227 del 2025.
Fonte: www.giustizia-amministrativa.it
