Affrancazione degli immobili Erp: la Cassazione sospende il giudizio sulla ripetizione dell’indebito

La Seconda Sezione civile della Corte di Cassazione, con la sentenza n. 29368 del 6 novembre 2025, è intervenuta in materia di edilizia residenziale pubblica chiarendo gli effetti della domanda di affrancazione dal vincolo di prezzo.

Il caso riguardava una controversia tra le parti C. e B., relativa alla richiesta di ripetizione dell’indebito avanzata dall’acquirente di un immobile Erp, acquistato a prezzo di mercato nonostante la presenza di vincoli normativi sul valore di cessione.

Secondo la Suprema Corte, la presentazione della domanda di affrancazione prevista dall’art. 25-undecies del decreto-legge n. 119 del 2018, come integrato dalla legge n. 136 del 2018, e riferita al meccanismo di cui all’art. 31, comma 49-bis, della legge n. 448 del 1998, produce un effetto sospensivo sul giudizio di ripetizione dell’indebito.

In particolare, quando la domanda risulta effettivamente proposta e documentata, il processo deve essere sospeso, in ragione del collegamento con il comma 49-quater della stessa normativa, che prevede un effetto sospensivo correlato alla procedura di affrancazione.

La decisione si inserisce nel solco di precedenti orientamenti giurisprudenziali e conferma la necessità di attendere l’esito del procedimento amministrativo di affrancazione prima di definire le controversie restitutorie legate al superamento del vincolo di prezzo negli immobili di edilizia residenziale pubblica.