ICI, la Consulta corregge la nozione di abitazione principale: illegittimo il riferimento ai familiari

La Corte costituzionale, con la sentenza n. 112 depositata il 18 luglio 2025, ha dichiarato l’illegittimità parziale dell’art. 8, comma 2, del d.lgs. n. 504 del 1992, nella parte in cui, ai fini dell’esenzione ICI sull’abitazione principale, richiedeva non solo la dimora abituale del contribuente nell’immobile, ma anche quella dei suoi familiari.

Secondo la Corte, tale previsione viola i principi di uguaglianza e ragionevolezza (art. 3 Cost.), di capacità contributiva (art. 53 Cost.) e i principi di tutela della famiglia (artt. 29 e 31 Cost.), introducendo una discriminazione ingiustificata tra contribuenti coniugati e non.

Richiamando l’analoga pronuncia n. 209 del 2022 in materia di IMU, la Consulta ha ribadito che l’ICI, come l’IMU, è un’imposta di natura reale, fondata sul possesso dell’immobile e non su condizioni personali o familiari del contribuente. Ne consegue che il beneficio fiscale deve dipendere esclusivamente dalla dimora abituale del possessore nell’immobile, indipendentemente dalla convivenza con il nucleo familiare.

La decisione si inserisce in un quadro normativo già evoluto, segnato dal passaggio dall’ICI all’IMU, evidenziando la continuità tra i due tributi e la necessità di un’interpretazione coerente con i principi costituzionali. La Corte ha infine sottolineato che il precedente assetto normativo finiva per penalizzare ingiustificatamente i coniugi non conviventi o con residenze separate, alterando l’equità del trattamento fiscale.