Variante urbanistica semplificata: niente vincolo senza comunicazione ai proprietari

Il Tribunale amministrativo regionale per il Lazio ha dichiarato illegittima una variante urbanistica semplificata adottata per l’apposizione di un vincolo preordinato all’esproprio. La sentenza n. 22202 del 9 dicembre 2025 precisa che, anche nelle procedure semplificate, è obbligatorio comunicare l’avvio del procedimento ai proprietari delle aree interessate.

Secondo il TAR, la comunicazione è necessaria quando la variante è puntuale e riguarda opere pubbliche su aree specifiche, direttamente incidenti sugli interessi di soggetti determinabili. L’omissione impedisce ai proprietari di partecipare e proporre soluzioni alternative, invalidando l’intero procedimento, compreso il parere favorevole della Città Metropolitana.

La decisione conferma che, pur nel quadro della variante semplificata prevista dall’art. 19 del d.P.R. n. 327/2001, il rispetto degli obblighi di partecipazione rimane inderogabile, a meno che non si tratti di varianti generali al piano urbanistico.

Il TAR si è così allineato alla giurisprudenza consolidata del Consiglio di Stato, che sottolinea l’importanza della chiarezza sulla finalità espropriativa e della partecipazione dei proprietari nelle varianti puntuali.

Fonte: Ufficio massimario del Consiglio di Stato