Solo le aree funzionali alla viabilità possono essere demaniali, chiarisce la Cassazione

La Corte di Cassazione, Sezione II, con la sentenza n. 19726 del 16 luglio 2025, ha chiarito i criteri per individuare la cosiddetta «demanialità accidentale». Secondo la Corte, non tutte le aree contigue o comunicanti con una strada pubblica godono automaticamente della presunzione di demanialità. Solo quelle che costituiscono una pertinenza effettiva della strada, cioè direttamente funzionali alla sua funzione viaria, possono essere sottratte all’imposizione di diritti a favore di terzi, come previsto dall’articolo 823 del Codice Civile.

Nel caso specifico, la Cassazione ha confermato la decisione della Corte d’Appello di Venezia, che aveva escluso la demanialità del sedime di una servitù di passaggio su un’autostrada. La semplice ubicazione all’interno della fascia di rispetto autostradale, ha spiegato la Corte, non è sufficiente a determinare la natura pubblica dell’area. La valutazione della pertinenzialità resta quindi di competenza del giudice di merito e non può essere sindacata in sede di legittimità.

Fonte: Rassegna massimario della Corte di Cassazione