Ricostruzione di edifici: la Cassazione chiarisce le regole sulle distanze preesistenti

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 17798 del 1° luglio 2025, ha chiarito le condizioni per la ricostruzione di edifici crollati o demoliti. Secondo la Sezione 2, il ripristino può avvenire rispettando le distanze legittimamente preesistenti, anche quando si realizzino ampliamenti fuori sagoma o si superi l’altezza originaria dell’edificio, purché gli interventi rientrino negli incentivi per adeguamento antisismico, accessibilità, impianti tecnologici, efficientamento energetico o rigenerazione urbana.

La norma, prevista dall’art. 3, comma 1, lett. d), del d.P.R. 380/2001, come modificata dall’art. 10 del d.l. 76/2020 e dalla l. 120/2020, tutela il recupero del patrimonio edilizio preesistente, salvaguardando il rispetto dei rapporti di vicinato e delle distanze legali. Sono esclusi solo gli edifici vincolati o situati in zone particolarmente tutelate (zone A o assimilate).

Con questa decisione, la Cassazione conferma la possibilità di interventi edilizi flessibili, ma sempre nel quadro della legalità e della sicurezza, garantendo equilibrio tra recupero urbano e tutela del territorio.

Fonte: Rassegna massimario della Corte di Cassazione