Corte di Cassazione: sì al regolamento condominiale più restrittivo sul decoro architettonico

La Corte di Cassazione, Sezione II, con l’ordinanza n. 20297 del 20 luglio 2025, ha confermato che i regolamenti condominiali possono prevedere limiti più rigorosi rispetto a quelli stabiliti dall’articolo 1120 del Codice Civile sulle innovazioni delle parti comuni.

Nel caso in esame, il regolamento, di natura contrattuale o adottato con consenso unanime, ha imposto vincoli volti a garantire la conservazione del decoro architettonico, della simmetria e dell’aspetto estetico dell’edificio. La Corte ha precisato che simili disposizioni sono legittime e non contrastano con la legge, potendo derogare o integrare la normativa in materia di diritti reali e uso delle parti comuni.

Il principio rafforza l’autonomia privata dei condomini nella gestione e tutela dell’edificio, consentendo di stabilire regole che preservino l’estetica complessiva e l’armonia architettonica, anche oltre quanto previsto dalla disciplina codicistica.

Fonte: Rassegna massimario della Corte di Cassazione