Corte di Cassazione: chiariti i requisiti del vincolo pertinenziale tra beni

La Corte di Cassazione, Sezione II, con l’ordinanza n. 20186 del 18 luglio 2025, ha rigettato il ricorso di Francesco Banchini contro Claudio Coggiatti, confermando la sentenza della Corte d’Appello di Bologna dell’8 maggio 2019. La decisione chiarisce i requisiti per la costituzione del vincolo pertinenziale tra beni distinti e autonomi.

Secondo la Corte, per stabilire questo vincolo non basta che un bene sia materialmente destinato a servire o ornare un altro: è indispensabile anche l’elemento soggettivo, cioè la volontà del titolare della proprietà o di altro diritto reale di godimento sui due beni. Solo chi ha piena disponibilità giuridica di entrambi può attuare la destinazione del bene accessorio a servizio del principale, assicurando che la funzione accessoria sia esclusiva.

La decisione si basa sugli articoli 817 e 818 del Codice Civile e richiama precedenti orientamenti della Cassazione, tra cui le sentenze n. 869 del 2015, n. 12855 del 2011 e n. 27636 del 2018.

Fonte: Rassegna massimario della Corte di Cassazione