Cassazione: l’amministratore può agire solo per danni alle parti comuni

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 19121 dell’11 luglio 2025, ha precisato i confini della legittimazione dell’amministratore di condominio in materia di azioni giudiziarie. Secondo i giudici, l’amministratore può promuovere cause solo per tutelare l’edificio nella sua interezza, ovvero per danni che interessano le parti comuni, anche se tali problemi riflettono indirettamente sui singoli appartamenti.

Non è invece legittimato a chiedere risarcimenti per danni subiti da singoli condomini relativamente all’uso dei propri beni privati, poiché tali diritti individuali non rientrano nei poteri di rappresentanza attribuiti dagli articoli 1130 e 1131 del Codice Civile.

La decisione conferma l’orientamento già espresso dalla Cassazione con la sentenza n. 3846 del 2020, sottolineando la netta distinzione tra interessi comuni e diritti individuali dei condomini.

Fonte: Rassegna massimario della Corte di Cassazione