Appaltatori solidalmente responsabili per difetti e rovina di immobili

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 18765 del 9 luglio 2025, ha chiarito i criteri di responsabilità dei costruttori in caso di difetti o rovina di immobili. Secondo i giudici, quando più appaltatori concorrono a causare il danno, ciascuno di essi risponde solidalmente nei confronti del committente o dei suoi aventi causa.

Ciò significa che il danneggiato può ottenere l’intero risarcimento anche rivolgendosi a un solo dei coobbligati, indipendentemente dal grado di responsabilità individuale. La misura del contributo di ciascun appaltatore diventa rilevante solo nei rapporti interni tra i debitori solidali.

La decisione ribadisce inoltre che l’eventuale decorso dei termini di prescrizione o decadenza rispetto ad altri coobbligati non limita il diritto del danneggiato a richiedere l’indennizzo a uno solo dei responsabili. La pronuncia conferma l’interpretazione degli articoli 1669 e 2055 del Codice civile in materia di appalto e responsabilità civile.

Fonte: Rassegna Massimario della Corte di Cassazione