Corte di Cassazione: le case mobili nei villaggi turistici rientrano nella rendita catastale

Con l’ordinanza n. 31330 del 1° dicembre 2025, la Corte di Cassazione, Sezione Tributaria, ha stabilito che le case mobili (mobile home) impiegate nei contesti turistico-ricettivi devono essere incluse nel calcolo della rendita catastale.

Secondo i giudici di legittimità, tali strutture non possono essere assimilate alla categoria degli “imbullonati”, prevista dall’art. 1, comma 21, della legge n. 208 del 2015, poiché non si tratta di beni strumentali privi di autonomia funzionale o reddituale.

Al contrario, le mobile home sono considerate unità autonome, stabili e dotate di impianti, idonee a generare reddito proprio all’interno delle attività ricettive. Proprio questa autonomia funzionale ne giustifica la rilevanza ai fini catastali.

La decisione conferma un orientamento già emerso nella giurisprudenza recente e ribadisce la centralità del criterio della capacità reddituale effettiva del bene nella determinazione della rendita.