Cassazione: nel classamento catastale si possono considerare le reali condizioni dell’immobile oltre i valori del biennio 1988-1989

La Corte di Cassazione, Sezione tributaria, con ordinanza n. 31329 depositata il 1° dicembre 2025, ha affrontato il tema del classamento catastale e dei criteri utilizzabili per la determinazione della rendita degli immobili.

Nel rigettare il ricorso proposto dall’Avvocatura generale dello Stato contro una decisione della Commissione tributaria regionale di Roma, i giudici hanno ribadito un principio rilevante in materia fiscale: il riferimento ai valori del biennio censuario 1988-1989, previsto dalla normativa, serve alla determinazione delle tariffe d’estimo e delle rendite dei fabbricati tipo, ma non vincola in modo rigido la valutazione concreta del singolo immobile.

Secondo la Corte, infatti, nel procedimento di stima è legittimo che l’amministrazione finanziaria o il giudice tengano conto delle caratteristiche effettive del bene al momento dell’accertamento, comprese eventuali condizioni di degrado, obsolescenza fisica, funzionale o economica maturate successivamente al periodo di riferimento storico.

Ne consegue che la rendita catastale deve riflettere la reale redditività ordinaria dell’immobile, e non può essere determinata ignorando lo stato effettivo del bene. Il principio si inserisce nel solco della giurisprudenza precedente e conferma un orientamento già espresso in materia di accertamenti catastali.