Rendita catastale degli impianti eolici, la Cassazione: esclusi torri e aerogeneratori dal calcolo

La Corte di Cassazione, Sez. T, con ordinanza n. 31322 del 1° dicembre 2025, è intervenuta in materia di accertamento catastale degli impianti eolici, chiarendo i criteri di determinazione della rendita.

Secondo i giudici, le torri e gli aerogeneratori non devono essere inclusi nel calcolo della rendita catastale, in quanto considerati elementi strumentali al processo produttivo e non rilevanti ai fini della valutazione immobiliare.

La Corte ha stabilito che la disciplina introdotta dalla legge n. 208 del 2015 non ha abrogato, nemmeno implicitamente, le disposizioni della legge n. 190 del 2014, confermando quindi la validità del rinvio alla circolare dell’Agenzia del Territorio n. 6/T/2012.

La rendita deve essere determinata con il cosiddetto “approccio di costo” indiretto, prendendo in considerazione esclusivamente il valore di suolo, fondazioni, piazzola e cabina prefabbricata. Su tali elementi si applicano inoltre spese tecniche, profitto dell’imprenditore e oneri finanziari, insieme agli altri fattori di fatto rilevanti per la quantificazione.

La decisione ha comportato la cassazione con rinvio della sentenza della Commissione Tributaria Regionale di Foggia del 2022, già oggetto di impugnazione nel giudizio tra le parti.