Immobili condonati, il Consiglio di Stato riconosce la piena legittimità urbanistica

Con la sentenza n. 2848 del 9 aprile 2026, il Consiglio di Stato ha chiarito che un immobile oggetto di condono edilizio acquisisce piena legittimità urbanistico-edilizia ai sensi dell’art. 9-bis, comma 1-bis, del d.P.R. 380/2001.

Secondo i giudici, il rilascio del titolo in sanatoria non si limita a regolarizzare l’abuso sotto il profilo formale, ma determina una sostanziale equiparazione dell’immobile condonato a quello legittimamente assentito sin dall’origine. Ne consegue che tali beni possono essere sottoposti a tutti gli interventi edilizi consentiti dall’ordinamento, compresa la ristrutturazione edilizia, e non risultano confinati alle sole opere di manutenzione.

La decisione si fonda anche sui principi di certezza del diritto e di tutela dell’iniziativa economica e della proprietà, richiamando gli articoli 41 e 42 della Costituzione. In questa prospettiva, il condono è letto come strumento che elimina le “zone grigie” giuridiche, garantendo piena spendibilità del bene nel mercato e nell’attività edilizia, nel rispetto degli interessi pubblici legati a sicurezza, qualità e salubrità degli edifici.