Corte di Cassazione: l’agevolazione ICI sull’abitazione principale vale anche per più unità catastali, se l’immobile è unitariamente utilizzato

La Corte di Cassazione, con ordinanza n. 28458 del 27 ottobre 2025, ha rigettato il ricorso confermando l’orientamento già espresso in materia di imposta comunale sugli immobili (ICI) relativa all’abitazione principale.

La vicenda riguardava l’applicazione dell’aliquota agevolata in presenza di un immobile composto da più unità catastali, tutte utilizzate dal contribuente come unica abitazione. I giudici hanno ribadito che la presenza di più particelle non rappresenta, di per sé, un ostacolo al beneficio fiscale.

Ciò che rileva, secondo la Cassazione, è l’effettivo utilizzo dell’insieme delle unità immobiliari come abitazione principale, purché il complesso non muti la propria natura catastale complessiva. In altre parole, il numero delle unità è irrilevante se tutte concorrono a formare un’unica residenza effettiva.

La Corte ha così confermato la decisione della Corte di giustizia tributaria di secondo grado della Sardegna, consolidando un orientamento già presente nella giurisprudenza recente.