Cassazione: nell’IMU su immobili in leasing è il locatario a dover dichiarare il bene al Fisco

Con l’ordinanza n. 28490 del 27 ottobre 2025, la Corte di Cassazione è tornata a pronunciarsi sul regime fiscale degli immobili concessi in leasing ai fini IMU, ribadendo un principio già affermato dalla giurisprudenza di legittimità.

Secondo i giudici, in base all’art. 9 del d.lgs. n. 23 del 2011, il soggetto passivo dell’imposta non è il proprietario del bene, bensì l’utilizzatore dell’immobile. Ciò in quanto il locatario finanziario assume, per tutta la durata del contratto, gli obblighi e gli oneri normalmente gravanti sul titolare del diritto di proprietà.

La Corte sottolinea inoltre che tale rapporto non risulta immediatamente conoscibile dai dati catastali a disposizione dell’ente impositore. Per questo motivo, grava sull’utilizzatore anche l’obbligo di presentare la dichiarazione prevista in materia di ICI, richiamata dall’art. 10, comma 4, del d.lgs. n. 504 del 1992.

L’inadempimento a tale obbligo dichiarativo comporta l’applicazione delle sanzioni previste dalla normativa tributaria. Nel caso specifico, la Cassazione ha cassato con rinvio la decisione della Commissione tributaria regionale di Milano del 17 dicembre 2020, chiamata a riesaminare la vicenda alla luce del principio di diritto riaffermato.