Criteri di fiscalizzazione – ai sensi dell’art. 34 comma 2 del t.u. edilizia– degli interventi eseguiti in parziale difformità del permesso di costruire
AGEL 30 Luglio 2024, di redazioneConsiglio di Stato, sez II sentenza n. 4971 del 3 giugno 2024
Il Consiglio di Stato, sez II con la sentenza n. 4971/2024 ha affermato che ai fini del calcolo del valore venale del fabbricato dall’art. 34, comma 2 del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 delle opere realizzate in parziale difformità dal permesso di costruire per fabbricati adibiti ad usi diversi da quello residenziale è legittimo l’utilizzo da parte dell’Agenzia del territorio del market comparison approach (MCA), metodo comparativo pluriparametrico, fondato sull’assunto che il prezzo di un immobile può essere considerato come la somma di una serie finita di prezzi componenti, ciascuno collegato a una specifica caratteristica apprezzata dal mercato.
La scelta del prezziario DEI – che associa ad ogni lavorazione il costo corrispondente – in luogo di quello regionale che, invece, correla ogni voce di spesa all’unità di misura di riferimento della lavorazione, costituisce una scelta tecnico-discrezionale non illogica né irragionevole al fine della determinazione della sanzione prevista dall’art. 34, comma 2 del d.P.R. 6 giugno 2001, n. 380 con riferimento al costo delle opere di completamento.
Fonte: www.giustizia-amministrativa.it
