La Cassazione: il possesso utile all’usucapione può nascere anche da un contratto nullo

Con l’ordinanza n. 31573 del 3 dicembre 2025, la Seconda Sezione civile della Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso proposto contro una decisione della Corte d’Appello di Firenze, confermando un principio rilevante in tema di possesso e usucapione.

La Suprema Corte ha stabilito che, ai fini dell’usucapione, il possesso di un immobile può essere acquisito anche quando la consegna del bene derivi da un atto traslativo nullo, ad esempio per difetto di forma scritta o per violazione di norme imperative. In tali casi, infatti, l’acquirente che riceve materialmente il bene può comunque esercitare un possesso “animo domini”, cioè con l’intenzione di comportarsi da proprietario.

Secondo i giudici, la circostanza che la traditio sia avvenuta in esecuzione di un contratto, seppur invalido ma comunque finalizzato al trasferimento della proprietà, è elemento idoneo a qualificare il rapporto di fatto tra le parti come possesso utile ai fini dell’usucapione. Ne deriva che l’originaria nullità dell’atto non impedisce, di per sé, il maturare del termine ventennale necessario all’acquisto a titolo originario.

Nel caso concreto, la controversia riguardava una compravendita immobiliare ritenuta nulla perché conclusa in violazione della disciplina fallimentare. La Corte ha confermato che, nonostante l’invalidità del contratto, il comportamento delle parti e la consegna del bene erano sufficienti a fondare un possesso idoneo all’usucapione.