Prima casa, niente agevolazioni se si possiede già un immobile in comunione

La Corte di cassazione, con la sentenza n. 24477 del 3 settembre 2025, ha stabilito che chi acquista un’abitazione come prima casa non può usufruire delle agevolazioni fiscali se è già comproprietario con il coniuge di un altro immobile nello stesso Comune. La decisione riguarda un caso giudiziario in cui l’acquirente, in comunione ordinaria con il coniuge, possedeva già un’abitazione: secondo i giudici, questa situazione preclude il riconoscimento dei benefici previsti dall’art. 1, comma 1, della nota II-bis della Tariffa allegata al d.P.R. 131/1986. La pronuncia conferma che la limitazione non si applica solo ai casi di comunione legale tra coniugi, ma anche a tutte le forme di comproprietà.