Convocazioni condominiali, conta la data di giacenza della raccomandata

La Corte di Cassazione, Sezione Seconda, con l’ordinanza n. 20535 del 21 luglio 2025, ha ribadito un principio importante in tema di convocazioni condominiali. Nel caso esaminato, l’avviso di convocazione dell’assemblea era stato inviato tramite raccomandata, ma non consegnato perché il destinatario era assente.

I giudici hanno stabilito che, ai fini del rispetto del termine di cinque giorni previsto dall’articolo 66 delle disposizioni di attuazione del Codice Civile, l’onere di prova spetta al condominio. La data rilevante non è quella del tentativo di consegna, ma quella in cui l’avviso diventa disponibile presso l’ufficio postale, cioè la data di rilascio della giacenza. Questo momento è considerato sufficiente a consentire il ritiro e, di conseguenza, a far decorrere i termini per la validità delle deliberazioni assembleari.

La sentenza conferma orientamenti precedenti della Corte, sottolineando l’importanza della corretta documentazione delle notifiche, anche quando queste non raggiungono direttamente il destinatario.

Fonte: Rassegna massimario della Corte di Cassazione