SCIA inefficace se riguarda volumi abitabili mascherati da tecnici

Il TAR Lazio, con la sentenza n. 22057 del 5 dicembre 2025, ha chiarito che una SCIA presentata al di fuori del suo ambito applicativo non produce effetti giuridici e non crea affidamento tutelabile. Ciò avviene, ad esempio, quando la segnalazione riguarda interventi che richiedono un permesso di costruire o sono inammissibili fin dall’origine. In questi casi, l’attività repressiva dell’amministrazione non costituisce autotutela, ma normale esercizio dei poteri di vigilanza e sanzione edilizia.

Il tribunale ha inoltre specificato le regole sui volumi tecnici. Questi sono esclusi dal calcolo della volumetria solo se non sono utilizzabili o abitabili; se invece possono essere destinati a uso abitativo o superano i 2,40 metri di altezza interna, vanno considerati nella volumetria, indipendentemente da eventuali pannellature o controsoffitti installati per ridurne l’altezza apparente.

Nel caso esaminato, la SCIA in variante presentata per elevare l’altezza di un piano tecnico di un edificio è stata dichiarata inefficace. L’intervento modificava sostanzialmente il progetto originario, trasformando un volume tecnico in spazio abitabile, e richiedeva quindi un nuovo permesso di costruire. L’ordine di demolizione dell’amministrazione è stato ritenuto pienamente legittimo, confermando che la SCIA non può essere utilizzata per aggirare i requisiti edilizi fondamentali.

Fonte: Ufficio massimario del Consiglio di Stato