Corte di Cassazione: la competenza agraria non si applica se la lite riguarda la vendita del fondo e la consegna del bene

Nel caso esaminato con ordinanza n. 27557 del 15 ottobre 2025, la Terza Sezione civile della Corte di Cassazione ha confermato la decisione della Corte d’Appello di Roma, escludendo la competenza della sezione specializzata agraria in una controversia relativa alla compravendita di un fondo rustico.

La vicenda tra le parti riguardava l’adempimento dell’obbligazione del venditore di consegnare il bene all’acquirente. Secondo la Corte, tale controversia attiene alla validità ed esecuzione del contratto di compravendita e non rientra automaticamente nell’ambito delle controversie agrarie.

In particolare, la Cassazione ha ribadito che la competenza della sezione specializzata agraria sussiste solo quando il rapporto in contestazione sia chiaramente riconducibile all’ambito dei rapporti agrari. Nel caso concreto, è stata ritenuta irrilevante l’eventuale esistenza di un contratto di affitto agrario tra il venditore e un terzo soggetto relativo al medesimo fondo.

Di conseguenza, la Suprema Corte ha confermato il rigetto del ricorso, riaffermando il principio secondo cui la qualificazione della domanda giudiziale è determinante ai fini dell’individuazione della competenza.