Cassazione: valida la delibera condominiale sulla trasformazione del riscaldamento anche senza progetto tecnico

Con la sentenza n. 27699 del 16 ottobre 2025, la Seconda Sezione civile della Corte di Cassazione ha rigettato il ricorso confermando la decisione del Tribunale di Lecco e dichiarando valida la delibera condominiale che aveva approvato la trasformazione dell’impianto centralizzato di riscaldamento in impianti autonomi a gas, adottata a maggioranza delle quote millesimali.

Secondo i giudici di legittimità, la delibera resta efficace anche se non accompagnata dal progetto delle opere e dalla relazione tecnica di conformità previsti dall’art. 28 della legge n. 10 del 1991. Tali adempimenti, infatti, non costituiscono un presupposto di validità della decisione assembleare, ma riguardano esclusivamente la fase esecutiva dell’intervento.

La Corte ha ribadito che la normativa sugli interventi di trasformazione degli impianti di riscaldamento, finalizzati al risparmio energetico, distingue chiaramente tra una fase interna, relativa ai rapporti tra condomini e disciplinata in deroga alle regole ordinarie sulle innovazioni, e una fase esterna, che coinvolge successivi adempimenti tecnici e autorizzativi di competenza della pubblica amministrazione.

Solo in quest’ultima fase, ha precisato la Cassazione, è richiesto il rispetto degli obblighi tecnici previsti dalla legge. La decisione consolida quindi l’orientamento secondo cui la mancanza della documentazione tecnica non incide sulla validità della delibera assembleare.