Cambio di destinazione d’uso di sedi di associazioni e società sportive

È stata depositata agli atti una S.C.I.A. edilizia afferente lavori di “divisione in due unità immobiliari con lavori di adeguamento per cambio di destinazione d’uso funzionale su una unità da ex laboratorio artigianale a palestra” A.S.D. (Associazione Sportiva Dilettantistica), nella quale il richiedente invoca l’esonero dal versamento del contributo di costruzione in forza del Dlgs. 36/2021 art. 7-bis.

L’unità immobiliare ricade in zona territoriale omogenea residenziale tipo B, in passato utilizzata come magazzino artigianale (attività di panificazione), ormai da anni in disuso.

L’art. 7bis del D.lgs. 36/2021 recita testualmente: “Le sedi delle associazioni e delle società sportive dilettantistiche in cui si svolgono le relative attività statutarie, purché non di tipo produttivo, sono compatibili con tutte le destinazioni d’uso omogenee previste dal decreto del Ministro per i lavori pubblici 2 aprile 1968, n. 1444, indipendentemente dalla destinazione urbanistica”.

Tale decreto, con particolare riferimento anche all’articolo 7bis, non contiene una norma che esenti qualsivoglia intervento edilizio dal pagamento del contributo di costruzione e non incide in alcun modo sul regime degli oneri concessori e contributo di costruzione.

L’ufficio scrivente sarebbe pertanto del parere che l’intervento debba essere assoggettato al versamento del contributo di costruzione ex art. 16 del DPR 380/2001 per il maggior carico urbanistico che l’intervento comporta nella unità immobiliare interessata e si chiede un parere in merito.

Si chiede infine, nel caso in cui il richiedente proponesse una nuova S.C.I.A. intesa a mantenere invariata l’attuale destinazione d’uso urbanistica di tipo artigianale dell’immobile segnalando solamente la realizzazione di opere necessarie per rendere funzionale l’immobile per permettere lo svolgimento delle attività previste per una palestra ASD, se tale intervento possa essere ammissibile e se sia assoggettato o meno assoggettato al versamento del contributo di costruzione.

RISPOSTA Partendo a ritroso dall’ultima richiesta, per quanto riguarda il versamento o meno del contributo….

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