Corte di Cassazione: la regola del “vuoto per pieno” non vale se la costruzione si estende verso il confine

La Corte di Cassazione, con l’ordinanza n. 18826 del 10 luglio 2025, ha stabilito importanti precisazioni sulle distanze legali tra edifici. Secondo la Suprema Corte, la cosiddetta regola del “vuoto per pieno” – che permette di derogare alle distanze minime tra costruzioni quando si chiude uno spazio aperto già esistente – si applica solo se l’ampliamento non sporge verso il confine e quindi non riduce la distanza dall’edificio vicino.

Nel caso esaminato, era stata impugnata la decisione della Corte d’Appello di Torino che aveva autorizzato la chiusura di una veranda aperta su un terrazzo, trasformata con pilastri, tettoia e vetrate. La Cassazione ha invece rilevato che la nuova struttura aveva modificato altezza e copertura, riducendo la distanza dal confine, rendendo quindi inapplicabile la deroga.

La sentenza ribadisce l’importanza di rispettare le distanze legali stabilite dal Codice Civile e dai regolamenti locali, confermando che le eccezioni valgono solo quando l’ampliamento non incide sui confini e sulla vicinanza degli edifici.

Fonte: rassegna massimario della Corte di Cassazione