Condono edilizio: sanabili gli abusi maggiori in aree vincolate se il vincolo è successivo

Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 1815 del 6 marzo 2026, è intervenuto in materia di condono edilizio chiarendo un principio rilevante per gli “abusi maggiori” realizzati in aree sottoposte a vincoli.

In particolare, i giudici hanno stabilito che tali interventi possono essere sanati ai sensi del d.l. 269/2003 (il cosiddetto terzo condono edilizio) quando il vincolo – nel caso esaminato di natura paesaggistica – sia stato imposto successivamente alla realizzazione delle opere abusive. La possibilità di regolarizzazione resta comunque subordinata al rispetto delle ulteriori condizioni previste dalla normativa.

Tra queste, assume un ruolo centrale il parere favorevole dell’autorità competente alla tutela del vincolo, elemento indispensabile per poter procedere alla sanatoria. In assenza di tale parere, infatti, non è possibile accedere al condono, anche qualora il vincolo sia sopravvenuto rispetto all’abuso.

La pronuncia conferma quindi un orientamento che distingue tra vincoli preesistenti e vincoli successivi, incidendo in modo determinante sulla possibilità di regolarizzare interventi edilizi altrimenti non conformi alle norme urbanistiche e paesaggistiche.