Canoni ridotti e ICI: la Cassazione chiarisce i limiti delle agevolazioni

La Corte di Cassazione, Sezione Tributaria, con l’ordinanza n. 18977 del 10 luglio 2025, ha confermato che i proprietari possono stipulare contratti di locazione con canoni inferiori ai minimi fissati dalla contrattazione collettiva senza rischiare la nullità. La pronuncia, resa dal presidente Angelo Matteo Socci e dall’estensore Stefania Billi, chiarisce un punto centrale anche sul piano tributario: tali contratti mantengono il diritto all’agevolazione ICI prevista dall’articolo 8 della legge 431/1998.

La Corte sottolinea che la nullità dei patti contrari ai minimi, prevista dall’articolo 13, opera solo quando il canone supera la soglia massima consentita, e non nel caso di canoni ridotti. Questo significa che i proprietari che adottano canoni agevolati possono godere delle relative riduzioni fiscali, evitando contenziosi con il fisco comunale.

La decisione conferma l’orientamento già espresso nella sentenza n. 15891 del 2025 e fornisce maggiore sicurezza giuridica ai proprietari che vogliono favorire locazioni a canone contenuto, con benefici fiscali concreti.