Imposta di registro e “prima casa”: la Cassazione chiarisce, il catasto A/1 non basta a escludere le agevolazioni

La Corte di Cassazione, con la sentenza n. 34277 del 27 dicembre 2025, ha ribadito un principio rilevante in materia di agevolazioni fiscali per l’acquisto della prima casa e imposta di registro.

Secondo i giudici di legittimità, l’attribuzione della categoria catastale A/1 (abitazioni di tipo signorile) non comporta automaticamente la qualificazione dell’immobile come abitazione di lusso. Si tratta infatti di due concetti distinti e autonomi: il classamento catastale ha finalità legate alla rendita e alla classificazione dell’unità immobiliare, mentre la nozione di “lusso” è finalizzata esclusivamente a individuare gli immobili esclusi da specifiche agevolazioni fiscali.

Ne consegue che, per stabilire se un’abitazione possa beneficiare del regime agevolato “prima casa”, il carattere non di lusso deve essere verificato esclusivamente sulla base dei criteri previsti dal decreto ministeriale 2 agosto 1969, richiamato dalla normativa del 1985. La classificazione catastale, quindi, non ha valore decisivo né vincolante in tale accertamento.

La Corte ha così confermato la necessità di un’analisi autonoma delle caratteristiche dell’immobile rispetto ai parametri normativi sul “lusso”, con effetti diretti sull’applicazione dell’aliquota agevolata dell’imposta di registro.