Il TAR Valle d’Aosta ribadisce i limiti del “piano casa”: demolizione e ricostruzione solo per edifici incompatibili con il contesto

Con la sentenza n. 12/2026 (pubblicata il 16 marzo 2026, R.G. n. 51/2025), il TAR Valle d’Aosta ha riaffermato il principio secondo cui la disciplina regionale del cosiddetto “piano casa” deve essere interpretata in senso restrittivo, trattandosi di normativa eccezionale e derogatoria rispetto alla pianificazione urbanistica ordinaria.

Il Collegio ha chiarito che, nelle zone territoriali di tipo A prive di strumenti attuativi, la possibilità di demolizione e ricostruzione con diverso sedime e ampliamento è consentita esclusivamente per gli edifici classificati come “in contrasto con l’ambiente” (categorie E2 ed E4), ai sensi dell’art. 52, comma 2, lett. c), della L.R. Valle d’Aosta n. 11/1998, come modificata.

Il principio di diritto affermato è che tale disciplina non può essere estesa in via interpretativa agli edifici già qualificati come “inseriti nell’ambiente” (categorie E1 ed E3), poiché ciò determinerebbe un indebito ampliamento della portata derogatoria della normativa sul piano casa, in contrasto con la sua natura temporanea ed eccezionale.

Il Tribunale ha inoltre escluso che le disposizioni attuative regionali possano legittimare un’interpretazione estensiva della deroga urbanistica, ribadendo il principio di gerarchia delle fonti e l’impossibilità per atti regolamentari o attuativi di incidere su norme primarie. In linea con la giurisprudenza costituzionale e amministrativa, è stato ribadito che il “piano casa” non può alterare l’ordinato assetto del territorio mediante applicazioni generalizzate e non tipizzate.

Alla luce di tali principi, il TAR ha accolto il ricorso del condominio, annullando il permesso di costruire rilasciato dal Comune di Courmayeur.

Estremi della sentenza: TAR Valle d’Aosta, Sezione unica, sentenza n. 12/2026, pubblicata il 16 marzo 2026 (R.G. n. 51/2025).