Affrancazione degli immobili ERP: legittimato anche il venditore per eliminare il vincolo di prezzo

La Corte di cassazione, con sentenza n. 29368 del 6 novembre 2025, interviene sul tema dell’edilizia residenziale pubblica e, in particolare, sulla possibilità di eliminare il vincolo del prezzo massimo di cessione nei successivi trasferimenti degli immobili.

La vicenda nasce da una controversia tra privati in materia di edilizia agevolata, giunta in Cassazione dopo la decisione della Corte d’appello di Roma del 2020, poi cassata con rinvio.

Il punto centrale riguarda la procedura di affrancazione prevista dall’art. 25-undecies del decreto-legge n. 119 del 2018, che consente di rimuovere il vincolo di prezzo sugli immobili ERP. La Suprema Corte chiarisce che tale facoltà deve essere riconosciuta non solo agli attuali proprietari o acquirenti, ma anche ai soggetti che abbiano già venduto l’immobile.

Secondo i giudici, questa interpretazione risponde all’esigenza di tutelare l’interesse del venditore a rispettare, anche successivamente alla vendita, l’impegno contrattuale di trasferire il bene libero da vincoli. Tale interesse non può essere considerato recessivo rispetto a quello dell’acquirente alla conservazione del vincolo di prezzo.

La decisione si inserisce nel solco tracciato dalla giurisprudenza costituzionale, in particolare dalla sentenza n. 210 del 2021, e conferma l’orientamento volto a garantire una più ampia applicazione dell’istituto dell’affrancazione nell’ambito dell’edilizia residenziale pubblica.