Standard urbanistici, il Consiglio di Stato chiarisce calcolo e viabilità interna

Il Consiglio di Stato, con la sentenza n. 956 del 5 febbraio 2026, si è pronunciato su alcuni aspetti chiave del calcolo degli standard urbanistici. In primo luogo, le sedi viarie, pur facendo parte delle opere di urbanizzazione, non rientrano tra le aree da cedere come standard, ma la loro superficie deve comunque essere conteggiata nel calcolo della percentuale minima del 10% destinata ad aree pubbliche o standard.

La Corte ha chiarito anche il ruolo della viabilità privata interna al lotto: strade e percorsi non destinati alla circolazione pubblica non possono essere considerati spazi pubblici e non riducono la superficie complessiva su cui calcolare gli standard urbanistici da monetizzare.

Infine, è stato precisato che le piazzole per strutture mobili all’interno di campeggi o altre strutture ricettive all’aria aperta non sono assimilabili a edifici nuovi. Questo significa che non incidono sull’obbligo di parcheggi pertinenziali né sull’applicazione del contributo di costruzione.

La sentenza fornisce quindi un quadro chiaro per amministrazioni e operatori del settore edilizio, confermando criteri già adottati in precedenti pronunce e introducendo chiarimenti senza precedenti per specifiche situazioni.

Fonte: Ufficio massimario del Consiglio di Stato